Recuperação de Fachada: Quando, Como e Por Que Fazer

Infelizmente muitas empresas e condôminos consideram a Recuperação de Fachada um gasto desnecessário por acreditarem que se trata apenas de uma questão estética.

Este é um erro muito comum, pois a fachada auxilia na conservação da edificação e na valorização do imóvel.

A recuperação de fachada basicamente se trata de um conjunto de reformas que tem como objetivo melhorar ou restaurar a fachada, envolvendo pintura, substituição de revestimentos, limpeza de vidro, remoção de trincas e rachaduras, conserto de infiltrações entre outros serviços.

Estudos mostram que os imóveis após a recuperação de fachada sofrem uma valorização de mais de 15%, desta forma você deve encará-la como um investimento patrimonial.

Um prédio que possui uma boa aparência e conservação passa confiança e credibilidade para que o visita ou somente esteja de passagem.

A boa aparência do imóvel mostra a administração do condomínio competente e preocupada em investir na preservação dos imóveis e no bem-estar de que o utiliza.  

Por que a Fachada do Meu Imóvel Fica Deteriorada?

Existem vários fatores que fazem com que a fachada de uma edificação sofra desgastes e as mais comuns são:

• Passagem do tempo;
• Fatores climáticos e os seus agentes tais como sol, chuva, granizo e vento;
• Acúmulo de sujeira e resíduos poluentes no caso das grandes cidades;
• Localização, regiões litorâneas são sujeitas a uma maior umidade;
• Falta de manutenção periódica.

Devido a estes fatores a fachada sofre desgaste, o que deixa uma impressão de antiguidade e desleixo.

Quais são os problemas mais comuns?

Primeiramente devemos entender que de todos os fatores responsáveis pela deterioração da fachada o mais importante sem dúvida é a falta de manutenção periódica.

As construtoras normalmente após entregaram um edifício fornecem um manual onde está detalhado todos os cuidados e manutenções periódica necessárias.

Na pratica muitos administradores por desconhecimento ou negligência deixam de seguir as tais recomendações.

Gerando problemas graves que vão aparecendo ao longo do tempo tais como:

• Descolamento dos Revestimentos Cerâmicos ou Pastilhas
• Infiltrações
• Fissuras.
• Trincas
• Rachaduras
• Ferragens Aparente.

Quando eu Devo Fazer a Recuperação da Fachada?

A melhor resposta para esta pergunta é que você deve fazer periodicamente a manutenção da fachada para mantê-la em boas condições e evitar os custos de uma obra.

Porém na realidade a maioria dos administradores prediais não criam uma rotina de manutenção preventiva para atender esta demanda e o serviço acaba sendo contratado somente quando os problemas aparecem.

Caso identifique alguns dos problemas acima procure imediatamente uma empresa especializada e que esteja preparada para atendê-lo.

Como é Feita a Recuperação da Fachada?

Neste serviço são realizados vários reparos dos defeitos encontrados bem como trocas de revestimentos e manutenções.

As principais atividades que devem ser trabalhadas pela empresa de reforma são:

• Mapeamento: todos os problemas são identificados, catalogados e marcados na fachada para facilitar o trabalho dos técnicos;
• limpeza: são usados produtos químicos (como ácidos) e materiais para tirar os resíduos de sujeira e poluição da fachada com o objetivo de identificar trincas e rachaduras;
• revestimentos: podem ser de cerâmica, pastilhas e tijolos. Deve ser avaliada a necessidade de troca dos materiais por outros de maior qualidade, mais resistentes e modernos;
• infiltração: são vazamentos que desgastam e prejudicam a fachada, por isso é preciso encontrá-los e eliminá-los;
• rachadura: são analisadas e comparadas para verificar se alguma delas compromete ou não a estrutura da fachada;
• Pintura: o local é analisado, quando apresentar rachadura elas devem ser corrigidas e depois pintado com tintas de alta performance especificas para exteriores.

Durante a realização dos serviços a empresa responsável deverá isolar e proteger o local para evitar acidentes com veículos, passantes e funcionários que trabalhem no edifício.

Por que Fazer a Recuperação da Fachada?

Além da boa aparência o imóvel sofrerá valorização, apresentará uma modernização e revitalização de fachada.

Caso seja um prédio comercial passará credibilidade e confiança para os seus clientes bem como a percepção que existe uma preocupação com o bem-estar dos funcionários.

Entre estes podemos citar os seguintes benefícios da revitalização da fachada:

• Redução dos custos com sistema de ar-condicionado;
• Aumento da segurança do local;
• Melhora no isolamento acústico;
• Redução da umidade;
• Economia de até 50% de energia elétrica;
• Valorização do imóvel;
• Reconhecimento da competência do administrador;
• Entre outros benefícios.

Cuidados Para Contratar a Empresa Que Fará a Recuperação da Fachada

Esta é uma escolha que exige muita responsabilidade por parte do contratante seja ele sindica ou administrador.

Incialmente você deve buscar empresas que tenha experiência comprovada em reformas, manutenções e restaurações de fachadas.

Faça uma análise tendo como base os seguintes aspectos:

• A empresa deverá possuir registro dos funcionários e colaboradores;
• Os técnicos devem ser capacitados, treinados e certificado para trabalhar em altura;
• Os funcionários devem possuir equipamentos de proteção individual (EPI);
• Deverá garantir que os seus funcionários seguem as normas de segurança e saúde;
• Possui alvará, ser regularizada e ter autorização para atuar no ramo de atividade;
• Mostrar os projetos e obras já realizados.

A Status Serviços Técnicos Pode te Ajudar

Oferecemos os serviços de recuperação de fachada, somos uma empresa com mais de 10 anos experiência em limpeza, manutenção e conservação de fachadas.

Possuímos uma equipe treinada e certificada pronta para avaliar o seu problema e oferecer as melhores soluções do mercado.

Temos acompanhamento de Engenheiro Civil e Técnico de Segurança no Trabalho desde a fase de projeto até a execução dos serviços.

Realizamos projetos para os seguintes seguimentos:

Hotéis;

Condomínios residenciais verticais e horizontais;

Prédios comerciais;

Arenas (Estádios de futebol);

Construtoras;

Aeroportos;

Shopping Centers;

Hospitais;

Entre outros.

A Status Trabalha com Segurança

Para que você tenha uma maior tranquilidade e segurança listamos abaixo os certificados e documentações que apresentamos:

• NR-06 – EPI (Equipamento de Proteção Individual);
• NR-07 – PCMSO (Programa de Controle Médico Saúde Ocupacional);
• NR-09 – PPRA (Programa Prevenção de Riscos Ambientais);
• NR-18 – PCMAT (Condições e Meio Ambiente de Trabalho na Indústria da Construção);
• NR-35 – Trabalho em Altura (Requisitos Mínimos e as medidas de proteção para o trabalho em altura);
• C.A. – Certificado de Aprovação para todos os equipamentos utilizados;
• ASO – Atestado de Saúde Ocupacional;
• ART – Anotações de Responsabilidade Técnica;
• Projeto de ancoragem;
• Todas as certidões negativas.
• Seguro da Obra (RC Obra e Risco Engenharia).

A Nossa Equipe Trabalha Equipada

Seguimos rigorosamente os requisitos da NR-35 que é a norma para trabalho em altura onde é considerada a altura acima de 2 metros do solo.

Para garantir a segurança da nossa equipe, utilizamos os melhores equipamentos do mercado.

Os equipamentos utilizados são os seguintes:

• Capacete;
• Luvas de Couro;
• Óculos de segurança;
• Uniforme;
• Botas;
• Trava Queda Retrátil;
• Cordas;
• Polia;
• Trava Queda;
• Escada;
• Ancoragem;
• Máscaras respiratórias;
• Cinto de segurança (EPI);
• Cinto de segurança tipo Cadeirinha (EPI);
• Conectores;
• Talabarte de segurança.

Como Contrato o Serviços de Recuperação da Fachada?

Primeiramente você deverá solicitar uma visita do nosso técnico ao local, sem custo algum, para uma avaliação.

Serão avaliados itens como condições da fachada do prédio, altura, tipo de revestimento, tipo de construção entre outras avaliações.

Esta visita é muito importante pois determinará os procedimentos e equipamentos que serão utilizados na limpeza da fachada.

Conheça Nossos Serviços

A Status Serviços Técnicos é uma empresa especializada em conservação de fachadas e possui uma variedade de serviços neste segmento.

Conheça os outros serviços que prestamos:

• Impermeabilização de Fachadas;
• Limpeza de Fachada;
• Mapeamento de Fachada;
• Pintura Interna;
• Restauração de Fachada;
• Texturização de Fachada;
• Vedação em Fachada de Pele de Vidro;
• Vedação de Janelas e Esquadrias de Fachada.