A manutenção de ACM tornou-se um tema central para síndicos e administradoras de edifícios comerciais e residenciais. O revestimento em alumínio composto vem ganhando espaço nas fachadas urbanas por sua estética moderna, leveza e versatilidade, trazendo sofisticação aos prédios e maior valorização patrimonial.
No entanto, apesar de sua reconhecida durabilidade, o ACM não é imune ao tempo, à poluição e às intempéries. Quando negligenciada, a manutenção preventiva de fachadas pode resultar em manchas, descoloração, infiltrações e até mesmo riscos à segurança. Por isso, compreender os cuidados necessários é essencial para quem administra condomínios.
O que é o Revestimento em Alumínio Composto (ACM)?
O ACM combina duas lâminas externas de alumínio com um núcleo interno, que pode ser de polietileno ou de material mineral. Essa estrutura confere ao revestimento resistência, leveza e, além disso, uma performance estética de alto padrão.
No contexto das fachadas, o revestimento em alumínio composto pode ser aplicado em:
- Empenas: grandes áreas laterais de edifícios.
- Marquises: proteção em entradas e áreas de circulação.
- Letreiros e totens: reforçando a identidade visual de prédios comerciais.
- Revestimento total de fachada: solução arquitetônica sofisticada e uniforme.
Em relação a materiais como pastilhas ou concreto aparente, o ACM se destaca pela facilidade de manutenção, pela variedade de cores e acabamentos e pela menor sobrecarga estrutural.
Por que a Manutenção de Fachada em ACM é Essencial?
A durabilidade do ACM pode ultrapassar 20 anos, mas esse desempenho só é alcançado quando existe um plano regular de manutenção. Ignorar esse cuidado gera riscos como:
- Manchas e perda de brilho devido à poluição atmosférica.
- Oxidação em áreas expostas à maresia ou chuvas ácidas.
- Desprendimento das placas causado por falhas em fixadores ou vedações.
Além dos prejuízos estéticos, há ainda a questão legal: diversas cidades, como São Paulo e Rio de Janeiro, exigem Laudos Técnicos de Fachada periódicos, reforçando que a manutenção não é apenas uma escolha, mas uma obrigação legal para condomínios.
Tipos de Manutenção de Fachadas em ACM
Na sequência falaremos sobre os tipos mais comuns de manutenção de fachadas ACM.
Limpeza de ACM
A limpeza de ACM deve ser realizada com produtos neutros e panos macios, evitando abrasivos que danificam a pintura. Para prédios altos, equipamentos específicos e técnicas de segurança em trabalhos em altura (NR-35) são indispensáveis. A periodicidade recomendada varia entre três e seis meses, dependendo da localização e exposição do edifício.
Manutenção Preventiva de Fachadas
Além da limpeza, síndicos devem planejar inspeções semestrais para verificar:
- Trincas ou fissuras nas placas.
- Parafusos soltos e peças metálicas expostas.
- Infiltrações que podem comprometer o núcleo do ACM.
- Falhas no silicone de vedação, fundamental para a estanqueidade.
Manutenção Corretiva
Quando há placas danificadas ou deformadas, a substituição é inevitável. Essa intervenção deve ser conduzida por empresas que apresentem ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), garantindo a conformidade com as normas de engenharia.
Cuidados Especiais para Síndicos e Administradoras
Gerenciar um condomínio exige planejamento. No caso das fachadas em ACM, alguns cuidados se tornam indispensáveis:
- Definir um calendário anual de inspeção e manutenção preventiva.
- Contratar empresas especializadas em trabalho em altura (NR-35) e segurança em obras (NR-18).
- Exigir ART do engenheiro responsável pela vistoria ou intervenção.
- Avaliar a contratação de planos de manutenção contínua, que diluem custos e evitam surpresas no orçamento do condomínio.
Essas práticas não apenas reduzem gastos, mas também reforçam a responsabilidade da gestão diante de condôminos e órgãos fiscalizadores.
Benefícios da Manutenção Preventiva
A manutenção preventiva de fachadas em ACM oferece vantagens que vão além da estética:
- Prolonga a vida útil do ACM, reduzindo a necessidade de substituições.
- Valoriza o patrimônio, já que prédios bem cuidados chamam atenção no mercado imobiliário.
- Evita acidentes relacionados a desprendimentos de placas ou infiltrações.
- Reduz custos de grandes reformas, já que pequenas correções evitam danos maiores.
Em síntese, investir em manutenção preventiva é optar pela economia inteligente e pela preservação da imagem do condomínio.
Manutenção de ACM Um Compromisso Com a Segurança
A manutenção de ACM não deve ser vista apenas como uma questão estética, mas como um compromisso com a segurança, a valorização patrimonial e a harmonia entre os moradores.
Síndicos e administradoras que adotam uma gestão preventiva conseguem reduzir custos, evitar problemas legais e garantir a boa convivência no condomínio.
Portanto, o momento de agir é agora: planeje, organize e invista na manutenção preventiva de fachadas em ACM. Seu prédio, seus moradores e seu orçamento agradecerão no futuro.
Status Especializada em Manutenção de Fachadas
Os benefícios de contratar uma empresa especializada como a Status são evidentes. Você garante a tranquilidade e a segurança de contar com uma equipe experiente e qualificada, que entende as complexidades de cada sistema construtivo e as exigências legais.
Oferecemos uma ampla gama de tipos de serviços, demonstrando nossa expertise em diversas tipologias de fachadas:
- Manutenção preventiva e corretiva: Intervenções para evitar o surgimento de problemas ou para reparar danos existentes.
- Limpeza de fachadas: Utilizando técnicas e produtos adequados para cada tipo de revestimento, como pele de vidro, pastilhas, ACM, etc.
- Pintura predial: Desde a preparação da superfície até a aplicação da tinta, garantindo acabamento impecável e durabilidade.
- Restauração de revestimentos: Recuperação de fachadas em pastilhas cerâmicas, revestimentos em ACM (Alumínio Composto), superfícies em concreto aparente e fachadas em alvenaria pintada ou revestida.
